从今年8月1日开始，二手房开始征收个人所得税。近日，记者从沪上各区搜罗了个人所得税征收的标准。

　　根据国家税务总局156号文件，个税按“转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20％征收。

　　根据上海发布的细则，对于未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房实行核定征税，分别按照普通住房、非普通住房转让收入(交易总价)的1%、2%征税。

　　记者在采访中发现，各个区域在执行这一政策的过程中，具体操作有所不同。

　　浦东新区的二手房个税政策是：客户可以自由选择纳税标准。若无原值发票，本手交易契税为1.5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％(根据上海的税收政策，普通住房缴纳契税标准为1.5％，非普通住房和非居住房，契税为3％)。

　　转让自住达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。以上两种情况可当场缴税。

　　按照本手卖出后净利润20％征收的，需申报审批，20个工作日后缴纳。

　　南汇区的政策是：客户可自由选择缴税标准。若无原值发票，本手交易契税为1.5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％。

　　转让自住达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。包括按照本手卖出后净利润20％征收在内的三种情况，都可以当场缴纳税费。

　　徐汇区的政策是，客户不可自由选择缴税标准。动迁、售后、经济适用房，本手交易契税为1.5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％。商品房按卖出后净利润20％征收。若无原值发票，可1％或2％缴纳，但需要先申报，审批通过后方可办理。

　　长宁区的政策是，客户可以自由选择缴费标准，无论是无原值发票按1％、2％征收，还是按卖出后净利润20％征收，以及转让自住5年以上的都可以当场缴纳。卢湾区的政策是，纳税人提供可以提供的相关资料，但由税务机关调查后，确定具体的征税标准，而后方可缴税。

　　静安区的缴税政策是，转让自住5年以上住房和没有个人所得情形等不存在缴纳个人所得税的案件，可以当场缴纳其他税费并过户，其他情况都需要缴纳个人所得税的案件需要先申报，经审批后方可缴纳。

　　宝山区、松江区、杨浦区、嘉定区、闵行区和黄浦区，缴税政策都与南汇区相同。普陀区和闸北区的缴税政策与长宁区相同。