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美国：利率税收调控房市
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文章来源：《国际金融报》
文章作者：胡芳
发布时间：2007-05-28
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美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。
通过调节基准利率，政府可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。从美国住房市场过去几年的发展情况中可以看出，利率变化对于住房市场的影响非常显著。
在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。目前美国50个州都已开征房地产税，州政府相关部门每年都会定期对房地产价值进行评估。因此，住房价格上涨就意味着个人必须缴纳的税款增加。
针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税，并规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。同时，政府实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。
美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。此外，美国还施行一些旨在限制投资性房屋数量的规定。比如，一个人在同一个小区里只能购买一套住房等等。
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