省级地区的非经适房预缴税不得低于利润20%

　　房地产税收新政出台。前日，国税总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。通知明确，对省级地区的非经济适用房的预售收入，房地产开发企业须按照预计利润率不低于20%的标准预缴所得税。省级地区是指位于省、区、市和计划单列市人民政府所在地的城区和郊区。

    　该通知于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按通知执行。

    　通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴。开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

    　通知还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、区、市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。

    　据悉，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15％计算。

    　有地产公司表示，新出台的税收政策，与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别。目前企业基本都是按照季度缴纳税款的。预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化。

    　实际上，由于内外资所得税并轨，房地产企业缴税比例从之前利润的33％下降到今年的25％。以此比例计算，利润率的提高并不会对整体支出造成大的影响。

    　不过，也有房地产企业，如果预缴税收由按季转为按月征收的话，则资金流动率将有所下降，还是有可能会增加企业财务压力。