房产税基础知识

　　一、房产税的概念

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　1951年8月，中央人民政府颁布了《城市房地产税暂行条例》，规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税，称为城市房地产税。1973年简化税制，把对企业征收的这个税种并入了工商税。对房地产管理部门和个人的房屋，以及外资企业、中外合资、合作年个月毫年个企业的房屋，继续保留征收房地产税。

　　1984年10月，国务院决定在推行第二步利改税和改革工商税制时，对国内企业单位恢复征收房产税。当时考虑土地归国家所有，不容许买卖，原房地产税的税名与征收范围已名不副实，故城市房地产税分为房产税和城市土地使用税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房地产税暂行条例》，从当年10月1日开始施行。各省、自治区、直辖市政府根据条例规定，先后制定了实施细则。至此，房产税在全国范围内全面征收。

　　二、房产税的特点

　　（一）房产税属于财产税中的个别财产税

　　按征税对象的范围不同，财产税可以分为一般财产税与个别财产税。一般财产税也称“综合财产税”，是对纳税人拥有的各类财产实行综合课征的税收。个别财产税也称“单项财产税”，是对纳税人拥有的土地、房屋、资本和其他财产分别课征的税收。房产税属于个别财产税，其征税对象只是房屋。

　　（二）征税范围限于城镇的经营性房屋

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，不涉及农村。农村的房屋，大部分是农民居住用房，为了不增加农民负担，对农村的房屋没有纳入征税范围。另外，对某些拥有房屋，但自身没有纳税能力的单位，如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产，税法也通过免税的方式将这类房屋排除在征税范围之外。

　　（三）区别房屋的经营使用方式规定征税方法

　　拥有房屋的单位和个人，既可以将房屋用于经营自用，又可以把房屋用于出租、出典。房产税根据纳税人经营形式不同，对前一类房屋按房产计税余值征收，对后一类房屋按租金收入计税，使征税办法符合纳税人的经营特点，便于平衡税收负担和征收管理。