开发商面临两成利润损失

　　据了解，此次土地增值税清算制所征收金额将远不止当初预征制所预留的款项。据长城证券最近发布的一份分析报告显示：“对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。毛利率越高的项目征税的影响越大”。而从2006年前三季度房地产上市企业利润表可看到，大部分上市公司的毛利率在30%～40%，部分企业甚至超过50%。这意味着对大部分开发商来说，将至少面临17.4%的利润损失。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江指出，全面征收土地增值税，意味着开发企业面临的资金门槛再度提高，将促使行业再次洗牌。事实上，即使是地产巨头，对此笔税负的支出也没有充分的准备。此前，万科地产曾向媒体透露称已预留了3亿元税款，但有行家指出，就万科目前在全国项目的销售统计数据看，3亿元的税款依然远远不够。

　　不少企业面临资金链断裂

　　据省房协2月5日公布的《2006年度广东房地产市场分析报告》显示，2006年，广东房地产投资增幅达到10年来最高！去年全省房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，而开发成本增加是原因之一。

　　某开发商透露，广州房地产市场在2004年以前长期处于低迷，企业资金紧缺，即使以前以较低价格拿到土地，但若留至今天才开发，缴清各项巨额费用后，土地成本也变得非常高。如该企业数年前从土地拍卖中拿到一幅数千平方米用地，由于当时资金不足，至现在才开发，仅缴付滞纳金一项就高达近亿元，房子卖到1.2万元/m2才刚刚够本。不少开发商也表示，自从土地实行招、拍、挂方式出让后，土地成交价日益走高，导致开发成本已经大大增加。

　　在两头挤压之下，无疑会进一步缩小房企赢利空间，不少开发企业面临着资金链断裂的危险。对此，有市场人士担忧，这将加速地产行业的洗牌，淘汰大批实力不济的中小型开发企业，同时也给某些大开发商提供了“涨价”的理由。

　　省房协建议从2004年起清算

　　对此，广东省房地产行业协会会长蔡穗声(蔡穗声博客,蔡穗声新闻,蔡穗声说吧)认为，清算以往土地增值税，将加剧开发资金链条的紧张，从而推迟或减少今年的开发建设，有可能减少今年的供应量。如果供求关系不能有效缓和，房价就会继续上涨。

　　面对地产行业遭遇到“瓶颈”，省房协为此采集了发展商代表、税务专家等多方意见，并将意见汇总递交省建设厅、中国房协等有关部门。省房协建议以2004年1月1日以后作为征收的时点。2004年1月1日至今年2月1日的土地增值税清算，则建议各地根据不同地区、不同项目（普通商品房、高档商品房、别墅、商业用房等等）的不同房价水平和利润水平，按固定税率销售额的0.5%～2％征收。已经预征的变更为实征。今年2月1日以后的，按文件规定累进税率征收。