房价预热旺季

    　将在三四月份步入销售旺季的京城楼市已开始“未雨绸缪”，不少开发商都不同程度地上调了房价。

    　北京市中大恒基不动产营销公司最近对在售项目的调查显示，约8成项目在春节前后上调了项目销售均价，上调幅度为每平米300至500元，个别项目的涨幅超过千元。其中，中高档物业价格攀升较快，别墅项目均价平均上涨了12.9%，公寓平均上涨10.1%，普通住宅平均上涨7.6%。

    　该公司总经理王述分析，今年政府将重点发展面向广大群众的普通商品住房，而高档公寓和别墅的开发则受到一定程度的限制，预期供给的减少引起了高档住宅市场的价格涨幅相对较高。

    　而从涨价项目的分布位置来看，二环内“寸土寸金”，项目“惜售”使得上涨空间最大。按各环线调整项目与该环线内整体在售项目的比例来说，二环内区域的占比最大，达到12.9%。四至五环间尤其是东部地区，一直属于房地产 市场“高热带”，该环线带以均价10000到15000元/平米的项目为主，高档住宅需求较大，带来了价格上涨，因此上涨幅度也最高，平均涨幅为12.6%。

    　王述分析，楼市在今年的一二月处于低谷，但很快将在三四月份步入供应及销售旺季，开发商在此阶段将价格调整到位，以为旺季的到来提前做好充分准备。

    　增值税清算“威力”未现

   　 对于房价上涨是否源于开放商转移土地增值税清算带来的成本压力，业内专家普遍表示否认。他们称，土地增值税清算的“威力”目前尚未体现。

    　中原地产华北区总经理李文杰说，现在的清算力度并不大，可能是委托一些会计公司来核审企业成本。更重要的是，相关的清算细则还不明确，特别是在成本核算问题上，在如何对待国有房地产企业方面还模糊不清，这些都直接涉及到如何进行清算以及清算的公平性。他建议，国税总局应当尽早明确相关的操作细则，特别是企业成本核算方面的细则，“目前是大家知道要清算这个事情，而不知道该怎么去清算。”

    　国家税务总局1月的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》指出，从2007年2月1日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作；但具体的操作细则并没有明确。购房者普遍担心，开发商有可能将该政策带来的成本压力转移到房价中。有机构测算，此举可能使部分开发商需缴纳的土地增值税达到利润的30%-42.5%。

    　那么，近期房价上涨是否就是开发商转移成本而致呢？北京市我爱我家房地产公司副总经理胡景晖对此表示否认，他认为，目前的房价调整主要是季节性因素，是春节前后市场的正常调整。而且，目前房价已经处于一个很高的水平了，开发商涨价是考虑市场的承受能力、公司自身的资金运转能力。

    　王述同样认为，楼盘涨价大多未受土地增值税清算影响。他介绍，上述调查发现，近6成项目在1月及之前就上调了楼盘均价，大多在土地增值税清算通知公布之前；还有5.6%的项目在春节前一段时间涨价。此外，还有不到0.1%的个别项目下调了价格。

    　涨势趋缓

    　那么，今年房价走势图又将怎样演绎呢？

    　上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅说，目前新开工的项目基本上全都做了土地增值税计提，而对那些以往未作计提的开发商而言，资金压力将加大。那么，土地增值税清算在未来一段时间严格执行的话，房价会否上涨？邹毅认为，有的开发企业会利用涨价来弥补利润损失，但这样操作会大大增加房地产项目的市场风险，因为，高房价将导致项目空置积压的可能性增大，企业经营风险增大。

    　胡景晖认为，从两会 传出的调控思路来看，今年房价上涨已经乏力，上涨空间有限。他分析，今年房地产市场的有效供给有望增加。首先，政府将加大住房保障制度建设，着力解决低收入家庭住房问题。比如，按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。其次，新开盘的数量比去年同期也有较大的增长。

    　胡景晖还说，物业税或将在年内试点的消息已给市场带来部分反应。一些持有大户型的投资者开始降价抛盘，这也增加了二手房市场的供给。“供给的增加不能说就会立即把房价降下来，但房价涨幅肯定是会得到控制的。”胡景晖强调。

    　全国政协委员、中国房地产业协会会长宋春华认为，为使房地产市场调控取得切实成效，必须抓住重点，遵循市场规划和行业规律，坚持鲜明的政策取向，实施针对性很强的有效调控。他建议，在公共财力有限的情况下，应优先保证廉租住房；在建设特别是交易和保有环节，通过金融、税费、产权等手段实施有效调控等等。

相关阅读

    　2月北京14个新项目开盘 均价达13570元/平方米

    根据北京市建委发放销售证情况和市场公示信息，2月本市新开盘项目14个，其中五环外普通住宅楼盘开盘均价已达到5495元/平方米。

    　土地增值税风险转嫁成现实 楼市出现观望期

    人们所担忧的土地增值税向房价转嫁的可能性正在变为现实。今年2月1日起施行的调空政策已成为开发商涨价的理由。记者近日采访了六个北京今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均在春节过后上调了房价，幅度在每平方米300元至500元左右。根据记者掌握的信息，大部分新盘开发商都还没有推出针对传统回暖期的促销活动计划，多数开发商没有明显表示出节后急着推进销售的迹象，欲购房的百姓也出现等一等的心态。

    　特稿：土地增值税清算在北京地产市场掀起波浪

    从２月１日起，国家开始向房地产开发企业征收３０％至６０％不等的土地增值税。尽管北京市的配套实施细则还在制定之中，尚未开始向房地产开发企业清算土地增值税，但是，１月１６日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在房地产业掀起波浪。

    　北京开发商酝酿节后涨价 每平米上涨300至500元

    清算土地增值税仍然没能避开对房价的影响。昨天(2月13日），记者采访了北京10个今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均表示春节过后会上调房价，幅度在每平方米300元至500元左右。