|
当前位置：首页 > 重大资讯 > 正文
|
|
|
物业税税率应差别化制定
|
|
文章来源：《中国证券报》
文章作者：《中国证券报》
发布时间：2007-10-24
字体：
[大
中
小]
|
|
|
连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的冷冻效果。记者日前走访了上海闵行区龙茗路东兰路附近的数家房产中介门店，从10月到现在各家门店的成交记录平均只有两三套，仅为上月同期的两三成左右。
更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。物业税征收这一房地产调控的最后也是最大的一只“靴子”如果“落地”，会发出怎样的砰然巨响？
物业税是财产税的一种，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。
房地产业内较一致的观点是，我国征收物业税将采用渐进策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转。
首先，征收物业税牵一发而动全身，关系到我国城市化发展大局，影响程度远不限于一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎。有人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。
为鼓励自住、抑制投资和投机需求，预计物业税税率将实行差别化制定。对普通商品房、高档商品房以及多套住房分别实行不同的税率，通过税率高低，实现对住宅消费结构的调控，压缩投资投机房地产的获利空间，限制投机性住房需求。
对于具体的税基，有研究报告指出，物业税比较符合逻辑的税率应在0.5%-1.5%区间内，而高端物业1%或1.2%的可能性较大，普通住宅税率要低一些。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税，能起到内在稳定器的作用，有效抑制房价的过快上涨。
征收物业税有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。我国居民在很长时间内，对房地产的自住性需求仍非常旺盛，供需关系决定了房地产业的景气周期将延续很长一段时间，普通商品房价格仍将有较好支撑；而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显。
|
|
|
↑返回顶部
打印本页
关闭窗口↓
|
|
| |
| 版权声明 |
| 1、凡本网注明“来源：润博 |
| 财税网”的所有作品，版权均 |
| 属润博财税网所有，未经本网 |
| 授权不得转载、链接、转贴或 |
| 以其他方式使用；已经本网 |
| 授权的，应在授权范围内使用 |
| ，且必须注明“来源：润博财 |
| 税网”。违反上述声明者，本 |
| 网将追究其法律责任。 |
| 2、本网部分资料为网上搜 |
| 集转载，均尽力标明作者和出 |
| 处。对于本网刊载作品涉及版 |
| 权等问题的，请作者与本网站 |
| 联系，本网站核实确认后会尽 |
| 快予以处理。 |
| 本网转载之作品，并不意味 |
| 着认同该作品的观点或真实性 |
| 。如其他媒体、网站或个人转 |
| 载使用，请与著作权人联系， |
| 并自负法律责任。 |
| 3、本网站欢迎积极投稿
|
| 4、联系方式： |
| 编辑信箱 |
| 电话：010－67315080 |
|
