据悉，目前，已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。

　　明年拟实施“空转实”试点

　　虽然目前有市场人士预计，随着物业税“空转”城市增加到10个，明年全面开征的可能性加大，但业内权威人士指出，根据目前进行的房地产模拟评税试点情况，明年将会选择部分试点城市进行“实转”，即进行征收试点，而全面征收仍需要更充分的准备。

　　国家税务总局有关负责人也表示，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征作好准备。

　　物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。业内人士认为，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大。

　　空转、实转完善征收框架

　　业内专家介绍，物业税在部分城市空转，以及将要进行的实转将逐步完善物业税的基本框架。从现在的情况看，作为房地产保有税的物业税，有望将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，按年征收物业税。

　　国家税务总局副局长宋兰曾认为，开征物业税有利于房地产市场的健康稳步发展。但物业税需要制度、技术、人员专业技能和信息化等方面的条件，还需积极研究。

　　房地产市场的内在“稳定器”

　　国民经济研究所所长樊纲总结道，物业税是房地产市场的内在稳定器，而当前对房地产市场的调控政策多是从外部用力。“大家都想着未来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这就鼓励了投资性需求的膨胀。”樊纲认为，开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求；还将使政府有了稳定的税源，避免“土地财政”。

　　目前，我国居民住房来源比较复杂，拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等，因此，征收物业税要么需要分类征收，要么就只能实施比较低的适用税率。业内人士认为，对房地产市场的调控，并不能单纯依靠物业税，单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局，“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。