深圳上调土地增值税预征率

　　深圳开发商的日子越来越难过了。继房价出现下跌后，深圳市近日发布《市政府公报》，上调全市土地增值税预征率。从今年7月1日起，深圳市土地增值税预征率将调整为普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅类按销售收入3%预征，其他类型房产按2%征收。

　　据了解，深圳市是根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》要求作出上述调整的。而在今年7月1日前的征收期，深圳土地增值税预征率分别为：普通标准住宅按0.5%，别墅、度假村等其他房产按1%。

　　就这一调整，昨天，深圳市地税局有关负责人告诉记者，“这仅仅是根据财政部和国家税务总局的要求，进一步完善土地增值税预征办法。根据深圳地区目前房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，在合理确定预征率的基础上，适时进行调整。”

　　但显然开发商和业内人士对此的看法则不同。“虽然调整后，预征的土地增值税数值上增加不多，但是对我们的心理影响太大了，这就说明，形势还不明朗，调控要继续。”深圳一位不愿意透露姓名的房地产开发商说，“深圳房价出现下降，目前市场前景仍不明朗，土地增值税预征率的提高，意味着政府还在收紧房地产调控政策。”而昨天多位深圳购房人接受记者采访时都表示，“这是深圳市政府进一步巩固房价下降成果的一个举措。”在他们看来，进一步加强土地增值税的清算和征收，让开发商不敢再随意调高售价，让房子的价格和价值更加匹配、更加真实，能在一定程度上起到稳定房价的作用。

　　另据了解，根据财政部和国家税务总局出台的相关规定，从事房地产开发与建设的房地产公司，在开发项目竣工结算销售完毕前，其土地增值税实行预征，并确定了各类开发项目的预征率。其中，“高级公寓、度假村、花园别墅”预征率为3%，“写字楼、营业用房”预征率为2%，“普通住宅”预征率为1%。截至目前，在深圳之前，已经有广州等地区进行了调整。而北京从去年就开始清算开发企业的土地增值税，到目前为止，各类地产项目的土地增值税预征率仍为1%。虽然如此，北京的部分开发商昨天接受记者采访时表示，“和深圳一样，北京土地增值预征率的上调应该是迟早的事。”

　　深圳市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的通告

　　深地税告〔2008〕5号

　　为进一步规范我市土地增值税预征工作，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）要求，我市从2008年7月1日（征收期）开始调整土地增值税预征率，具体调整如下：普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅为3%，其他类型房产为2%。

　　普通标准住宅执行标准按照《关于对我市土地增值税普通标准住宅执行标准进行调整的批复》（深府办函〔2006〕86号）的规定执行。

　　　　　　　　　　　　深圳市地方税务局
　　　　　　　　　　　 二○○八年七月一日